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　　番禺区华润万博悦府由华润置地旗下广州市润臻置业有限公司开发，华润置地成立于1994年，总资产超万亿元，信用评级为AAA级，是国内领先的城市投资开发运营商。在全国范围内打造了多个标杆项目，包括北京华润·万橡府、上海华润外滩九里、深圳华润城等；在广州，亦有华润置地悦府、华润置地公园上城等优质项目广受市场认可。凭借卓越的产品品质与运营能力，华润置地多次荣膺“中国房地产百强企业TOP10”“中国蓝筹地产企业”等荣誉，国企背景为项目的品质与交付提供坚实保障。

　　项目位于番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，地处万博CBD核心，同时坐落于广州南拓轴与珠江创新带的交汇处，是名副其实的“超级枢纽 + 文商旅中心”（数据来源：广州市城市规划局番禺区分局官方规划文件）。交通配套极为优越，距离最近的地铁站为3号线号线汉溪长隆站，实测步行距离仅341米，步行约8分钟即可抵达；距离18号线公里，便捷换乘通达全城。周边环绕汉溪大道、番禺大道等多条主干道，驾车15分钟内可通达珠江新城、琶洲等核心区域，满足日常通勤需求。所在的万博CBD是番禺核心发展区域，聚集了番禺最顶级的资源，区位价值突出。

　　项目主力在售户型为108-300㎡全龄改善户型，涵盖四房等多种户型，可满足不同高端改善客群需求。其中108㎡悦玺A-2户型为南向四房，采用连续采光设计，打造空间舒适度；X空间可灵动改造，适配全龄生活所需；半开放式中西厨搭配LDKG一体化布局，社交从容有序；约24㎡朗阔主卧套房，270°沉浸式观景，尽享城市美景。111㎡悦玺A1-2户型则为全明通透格局，五开间朝南，悦享阳光舒适；独立玄关与独立餐厅设计，优享生活的日常仪式感。项目实用率约95%，远超区域平均水平，空间利用率极高（数据来源：番禺区华润万博悦府官方户型备案文件）。装修方面，项目带装修交付，选用国内外知名品牌建材，保障居住品质。

　　4.4 性价比优势：价格对比分析截至2026年01月10日，番禺区华润万博悦府备案均价为58000元/平方米（带装修），其中二期108平小户型尾货总价560万即可拿下，即将加推的3栋108-124平户型价格同步备案价。对比周边竞品项目，如耀胜新世界广场耀胜尊府均价约62000元/平方米，本项目在价格上具有明显优势。同时，项目当前推出新春97折+家电礼包+3年物业费补贴的限时优惠，实际购房成本进一步降低，性价比极为显著（数据来源：广州市住建局官网备案价、周边竞品项目官方报价）。